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1주택 유상취득(집을 사는 경우) 기준이에요. 다주택·조정대상지역·생애최초 감면·증여·상속 등은 세율이 달라지니 공식 계산기를 확인하세요.

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전환율은 지역·시기에 따라 달라져요. 실제 계약 조건은 임대인과 협의로 정해집니다.

참고용 추정치예요. 실제 상환액·가점은 금융기관과 청약 기준에 따라 달라질 수 있어요. 무주택 기간은 보통 만 30세(또는 혼인)부터 산정돼요.

부동산 용어 & 자주 묻는 질문

집을 담보로 돈을 빌릴 때, 집값 대비 얼마까지 빌려주는지를 나타내는 비율이에요. 예를 들어 집값이 4억이고 LTV가 70%라면 최대 2억 8천만원까지 빌릴 수 있어요. 지역·주택 종류·정책에 따라 한도가 달라져요.

내 연 소득 대비, 모든 대출의 1년치 원금+이자 상환액이 차지하는 비율이에요. 이 비율이 높으면 "갚을 여력이 부족하다"고 보아 대출 한도가 줄어들어요. 소득이 많고 기존 빚이 적을수록 유리해요.

소득 대비 상환 부담을 보는 비율이라는 점은 DSR과 비슷하지만, 주택담보대출은 원금+이자를, 다른 대출은 이자만 계산에 넣는다는 점이 달라요. DSR이 더 엄격한 기준이에요.

주민등록등본에 함께 올라 있는 세대원 전원이 집을 한 채도 갖고 있지 않은 상태를 말해요. 배우자나 부모님이 집을 갖고 있으면 무주택으로 인정되지 않는 경우가 많으니 등본 기준으로 확인하세요.

집을 갖지 않고 지낸 기간이에요. 청약 가점에서 중요한 항목이며, 보통 만 30세부터(결혼한 경우 혼인신고일부터) 계산해요. 기간이 길수록 가점이 높아져요.

아파트 청약에 넣기 위해 미리 가입해두는 저축 통장이에요. 가입 기간이 길고 납입 횟수가 많을수록 청약에 유리해요. 가입은 빠를수록 좋아요.

청약 경쟁이 있을 때 점수 순으로 당첨자를 뽑는 방식이에요. 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 합쳐 84점 만점으로 계산해요. (앱의 "계산기 → 청약 가점"에서 계산해볼 수 있어요.)

태어나서 한 번도 집을 사본 적이 없는 사람이 처음으로 집을 사는 경우예요. 여러 정책에서 우대 혜택(대출 한도·세금 감면 등)을 줘요.

중위소득은 전체 가구를 소득 순으로 줄 세웠을 때 정확히 가운데 있는 가구의 소득이에요. 많은 정책이 "중위소득 몇 % 이하" 식으로 자격을 정해요. 소득분위는 소득 수준을 10구간 등으로 나눈 것이에요.

전세 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해, 보증기관이 대신 보증금을 돌려주도록 가입하는 보험 성격의 상품이에요. 전세사기·깡통전세 피해를 줄여줘요.

원리금균등은 매달 갚는 금액이 똑같아서 계획을 세우기 쉬워요. 원금균등은 초반에 많이 갚고 갈수록 줄어들어, 총 이자는 더 적지만 초반 부담이 커요. (앱의 "계산기 → 월 상환액"에서 비교해볼 수 있어요.)

보통 만 30세가 되는 날부터 계산해요. 다만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산하기도 해요. 세대원 중 누군가 집을 갖게 되면 그 기간은 무주택 기간에서 빠져요.

대부분 소득 상한을 두지만, 자녀 수·생애최초 여부 등에 따라 기준이 완화되는 정책도 많아요. 앱에서 "곧 가능"으로 뜨는 정책은 상세 화면의 "자격까지 거의 다 왔어요"에서 얼마나 차이 나는지 확인할 수 있어요.

지금은 대부분 "주택청약종합저축" 하나로 통합돼 있어요. 은행에서 누구나 가입할 수 있고, 매달 일정 금액을 넣으면 돼요. 가입은 빠를수록, 오래 유지할수록 유리하니 미리 만들어두는 게 좋아요.

본인과 배우자 모두 과거에 집을 소유한 적이 한 번도 없어야 해요. 상속으로 잠깐 가졌다가 처분한 경우 등 예외 규정이 있을 수 있으니, 해당 정책의 공식 안내를 꼭 확인하세요.

소득이 너무 낮으면 상환 능력 심사에서 한도가 줄 수 있지만, 청년·신혼부부 대상 정책 대출은 오히려 소득이 낮을수록 유리한 경우도 많아요. 자격 소득 "상한"이 있는 정책이 많다는 점을 기억하세요.

중복이 되는 것도, 안 되는 것도 있어요. 특히 정부 정책 대출끼리는 중복이 제한되는 경우가 많아요. 관심 있는 정책들을 즐겨찾기해두고, 각 공식 사이트에서 중복 가능 여부를 확인하는 걸 추천해요.

아니요. 매칭 점수와 결과는 공개된 자격 요건을 바탕으로 한 추정이에요. 최종 자격은 발급기관 심사로 정해지니, 신청 전에는 반드시 공식 사이트에서 확인하세요.

일반적인 설명이에요. 구체적인 한도·비율·기준은 정책과 시기에 따라 달라질 수 있으니, 신청 전 공식 안내를 확인하세요.

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